※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1450 萬1288 萬 (含車位價) - 參考單價：26.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二街
地圖
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- 社區：都市森河畔
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.06 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：22.91 坪
- 土地面積：6.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B1-257
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估，此物件在市場上具備相當的性價比，對於預算有限但追求新成屋品質的買方而言，值得考慮。主要理由如下：
- 空間規劃優勢：大露台與 2+1 房設計，有效擴增了實際生活空間，且雙衛開窗的採光通風設計，遠勝同級距老舊社區。
- 持有成本合理：屋齡新與親民的月管理費，能降低後續維護與持有壓力。
- 生活機能完善：楠梓大學路商圈成熟，生活便利性高，同時兼顧投資收租與自住舒適度。
建議注意事項：由於位於 2 樓且露台未登記於權狀內，購買前務必確認社區管理規約及露台之法令風險，並親至現場體驗不同時段之採光與噪音狀況，以確保符合您的居住需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鳳山找房王軍旗
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王均圻(仲介，收取服務費)
暱稱：王均圻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-622580
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高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (107)登字第330672號
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